6144 Rue HARVEY · Montréal
Valeur estimée
1 006 800 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 231,3 m² · constr. 1994 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 400 $
Rôle antérieur 821 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774193647710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00295025
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
689 100 $
Rôle antérieur
821 700 $
ID provincial
66023774193647710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 45 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 825 700 $ Poids 73 % |
| 2 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 653 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 926 946 $ Poids 66 % |
| 3 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 938 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 845 426 $ Poids 55 % |
| 4 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 897 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +79 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 630 735 $ Poids 48 % |
| 5 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 884 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 900 334 $ Poids 47 % |
| 6 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +95 940 $ | 1 256 602 $ Poids 47 % |
| 7 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +69 128 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 863 848 $ Poids 40 % |
| 8 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 469 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 725 939 $ Poids 38 % |
| 9 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +27 073 $ | 849 940 $ Poids 38 % |
| 10 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 834 393 $ Poids 37 % |
| 11 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +50 394 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 791 507 $ Poids 34 % |
| 12 | 4992, rue Perron, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (3 635 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +54 337 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 866 390 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.