12778 Rue NADON · Montréal
Valeur estimée
996 500 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 219,8 m² · constr. 2000 · terrain 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 200 $
Rôle antérieur 795 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774193795060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01447900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
596 100 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
66023774193795060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 659 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 914 106 $ Poids 71 % |
| 2 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 21 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −43 037 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 831 024 $ Poids 62 % |
| 3 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 917 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 827 151 $ Poids 60 % |
| 4 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 801 $ Poids 53 % |
| 5 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 900 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +39 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 591 499 $ Poids 53 % |
| 6 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +46 922 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 864 292 $ Poids 50 % |
| 7 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 726 418 $ Poids 47 % |
| 8 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 762 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +81 535 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 897 078 $ Poids 44 % |
| 9 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −30 411 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 240 967 $ Poids 44 % |
| 10 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 773 340 $ Poids 41 % |
| 11 | 4992, rue Perron, Montréal 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (3 635 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 867 452 $ Poids 38 % |
| 12 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +47 162 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 920 879 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.