6159 Rue HARVEY · Montréal
Valeur estimée
1 054 600 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 188,3 m² · constr. 2010 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 600 $
Rôle antérieur 920 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774194041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932426
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
818 300 $
Rôle antérieur
920 200 $
ID provincial
66023774194041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 210 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 806 285 $ Poids 75 % |
| 2 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 789 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 832 869 $ Poids 72 % |
| 3 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 509 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +44 469 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 831 482 $ Poids 70 % |
| 4 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 687 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +56 828 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 032 015 $ Poids 60 % |
| 5 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 615 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −45 323 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 858 120 $ Poids 55 % |
| 6 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +42 776 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 736 199 $ Poids 54 % |
| 7 | 12797, rue Brook, Montréal 2025-03-31 · 161 m · Vendu 876 000 $ (5 064 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 335 $ · Ajust. superficie +38 736 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 1 040 831 $ Poids 54 % |
| 8 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 826 118 $ Poids 54 % |
| 9 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 595 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +49 442 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 812 746 $ Poids 53 % |
| 10 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 687 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +64 632 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 795 755 $ Poids 50 % |
| 11 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 439 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie +49 144 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 772 500 $ Poids 49 % |
| 12 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 447 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +78 976 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 939 998 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.