6151 Rue HARVEY · Montréal
Valeur estimée
990 700 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 234,3 m² · constr. 1989 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 200 $
Rôle antérieur 820 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774194402250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00295200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
686 700 $
Rôle antérieur
820 700 $
ID provincial
66023774194402250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 90 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 810 572 $ Poids 74 % |
| 2 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 650 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 913 278 $ Poids 64 % |
| 3 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 972 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 850 194 $ Poids 52 % |
| 4 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +69 290 $ | 1 236 812 $ Poids 47 % |
| 5 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 898 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +89 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 640 970 $ Poids 46 % |
| 6 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 166 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 884 491 $ Poids 43 % |
| 7 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge +7 735 $ | 835 330 $ Poids 36 % |
| 8 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +74 921 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 850 766 $ Poids 36 % |
| 9 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 839 216 $ Poids 35 % |
| 10 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 423 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 714 668 $ Poids 34 % |
| 11 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +55 133 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 796 246 $ Poids 30 % |
| 12 | 40, avenue des Cèdres, Montréal 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 690 $/m²) 250,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −30 255 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 164 669 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.