5218 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
2 217 300 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 442,7 m² · constr. 2003 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 958 000 $
Rôle antérieur 1 673 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774194405140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00298406
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 500 $
Valeur bâtiment
1 613 500 $
Rôle antérieur
1 673 500 $
ID provincial
66023774194405140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +122 909 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 1 751 147 $ Poids 38 % |
| 2 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 91 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +274 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 663 744 $ Poids 27 % |
| 3 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +179 930 $ · Ajust. âge +102 550 $ | 1 942 337 $ Poids 19 % |
| 4 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +69 984 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 1 701 555 $ Poids 14 % |
| 5 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +113 352 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 402 227 $ Poids 9 % |
| 6 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 127 349 $ Poids 7 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +235 888 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 1 352 390 $ Poids 7 % |
| 8 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +331 382 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 858 015 $ Poids 6 % |
| 9 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 417 780 $ Poids 6 % |
| 10 | 8, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (4 246 $/m²) 382,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 576 $ · Ajust. superficie +127 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 902 961 $ Poids 5 % |
| 11 | 1099, rue Bellevue, Montréal 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 1 939 000 $ (6 042 $/m²) 320,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +391 186 $ · Ajust. superficie +367 981 $ · Ajust. âge −116 340 $ | 2 581 827 $ Poids 4 % |
| 12 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 771 m · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 546 337 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.