5237 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
1 157 900 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 239,8 m² · constr. 1997 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 400 $
Rôle antérieur 1 012 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774195016380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00301565
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
881 400 $
Rôle antérieur
1 012 300 $
ID provincial
66023774195016380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 231 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 851 504 $ Poids 75 % |
| 2 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 696 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +46 211 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 949 654 $ Poids 59 % |
| 3 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 460 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 1 886 218 $ Poids 55 % |
| 4 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 286 698 $ Poids 44 % |
| 5 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 858 934 $ Poids 44 % |
| 6 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 949 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +108 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 659 735 $ Poids 40 % |
| 7 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −66 525 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 808 824 $ Poids 36 % |
| 8 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 684 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 931 409 $ Poids 35 % |
| 9 | 40, avenue des Cèdres, Montréal 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 690 $/m²) 250,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 174 816 $ Poids 32 % |
| 10 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 874 938 $ Poids 31 % |
| 11 | 51, avenue des Cèdres, Montréal 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (2 899 $/m²) 236,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 861 371 $ Poids 29 % |
| 12 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 848 059 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.