5225 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
1 405 500 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 347,6 m² · constr. 2003 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 500 $
Rôle antérieur 1 102 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774195040950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00298442
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
963 400 $
Rôle antérieur
1 102 100 $
ID provincial
66023774195040950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 47 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +68 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 457 423 $ Poids 86 % |
| 2 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −77 927 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 1 550 311 $ Poids 38 % |
| 3 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge +102 550 $ | 1 746 331 $ Poids 36 % |
| 4 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +105 864 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 008 212 $ Poids 34 % |
| 5 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +78 021 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 1 194 523 $ Poids 29 % |
| 6 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +111 524 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 259 304 $ Poids 26 % |
| 7 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +106 600 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 633 233 $ Poids 22 % |
| 8 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +136 697 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 1 535 259 $ Poids 20 % |
| 9 | 1111, rue Bellevue, Montréal 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (4 480 $/m²) 283,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie +143 575 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 526 534 $ Poids 14 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +87 794 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 276 998 $ Poids 14 % |
| 11 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 254 356 $ Poids 13 % |
| 12 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 794 m · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +109 014 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 380 351 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.