5221 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
1 336 100 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 275,3 m² · constr. 2001 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 313 200 $
Rôle antérieur 1 122 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774195230460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00298452
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
1 014 200 $
Rôle antérieur
1 122 400 $
ID provincial
66023774195230460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 38 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −88 733 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 1 286 847 $ Poids 69 % |
| 2 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 171 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +47 097 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 925 158 $ Poids 64 % |
| 3 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 883 594 $ Poids 59 % |
| 4 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 988 $ Poids 39 % |
| 5 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −41 998 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 1 064 524 $ Poids 33 % |
| 6 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 424 734 $ Poids 32 % |
| 7 | 38, chemin des Trilles, Laval 2024-10-18 · 750 m · Vendu 1 215 000 $ (4 549 $/m²) 267,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 600 272 $ Poids 32 % |
| 8 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +96 493 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 367 871 $ Poids 31 % |
| 9 | 40, avenue des Cèdres, Montréal 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 690 $/m²) 250,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +45 383 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 240 308 $ Poids 29 % |
| 10 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −36 086 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 1 348 596 $ Poids 28 % |
| 11 | 77, rue Comtois, Laval 2024-07-22 · 608 m · Vendu 1 115 000 $ (4 110 $/m²) 271,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +183 506 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 418 226 $ Poids 28 % |
| 12 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +47 122 $ · Ajust. âge +54 145 $ | 946 356 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.