12636 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
1 105 200 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 221,1 m² · constr. 2003 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 500 $
Rôle antérieur 946 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774195357760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00300000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
754 500 $
Rôle antérieur
946 600 $
ID provincial
66023774195357760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 729 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 916 417 $ Poids 68 % |
| 2 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 230 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −40 926 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 845 135 $ Poids 62 % |
| 3 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 829 217 $ Poids 49 % |
| 4 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 982 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +44 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 595 934 $ Poids 49 % |
| 5 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 483 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie −70 501 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 1 827 099 $ Poids 47 % |
| 6 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 918 798 $ Poids 43 % |
| 7 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 243 939 $ Poids 41 % |
| 8 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +49 432 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 878 128 $ Poids 39 % |
| 9 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 949 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +84 185 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 899 728 $ Poids 37 % |
| 10 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 624 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 738 299 $ Poids 36 % |
| 11 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 775 393 $ Poids 31 % |
| 12 | 4992, rue Perron, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (3 635 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +35 800 $ · Ajust. âge +47 580 $ | 880 794 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.