12630 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
1 680 200 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 316,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 556 000 $
Rôle antérieur 1 329 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774195364440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00299900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 800 $
Valeur bâtiment
1 065 200 $
Rôle antérieur
1 329 900 $
ID provincial
66023774195364440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 836 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 5 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 389 300 $ Poids 99 % |
| 2 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +55 650 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 957 999 $ Poids 47 % |
| 3 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +52 669 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 200 449 $ Poids 35 % |
| 4 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 1 142 399 $ Poids 35 % |
| 5 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −80 793 $ · Ajust. âge +102 550 $ | 1 681 614 $ Poids 28 % |
| 6 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +32 382 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 559 015 $ Poids 27 % |
| 7 | 38, chemin des Trilles, Laval 2024-10-18 · 755 m · Vendu 1 215 000 $ (4 549 $/m²) 267,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie +111 674 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 693 296 $ Poids 22 % |
| 8 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +132 301 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 543 404 $ Poids 21 % |
| 9 | 77, rue Comtois, Laval 2024-07-22 · 605 m · Vendu 1 115 000 $ (4 110 $/m²) 271,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +183 506 $ · Ajust. superficie +92 266 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 502 272 $ Poids 20 % |
| 10 | 1111, rue Bellevue, Montréal 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (4 480 $/m²) 283,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie +73 243 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 456 202 $ Poids 19 % |
| 11 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 755 m · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +49 483 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 320 820 $ Poids 18 % |
| 12 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie +97 016 $ · Ajust. âge +49 028 $ | 1 380 456 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.