12624 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
1 297 300 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 262,4 m² · constr. 2003 · terrain 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 100 $
Rôle antérieur 1 072 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774195593960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00299800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 800 $
Valeur bâtiment
883 300 $
Rôle antérieur
1 072 700 $
ID provincial
66023774195593960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 190 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 912 208 $ Poids 72 % |
| 2 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 871 965 $ Poids 52 % |
| 3 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 524 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie +60 068 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 1 957 667 $ Poids 50 % |
| 4 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 730 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +86 380 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 989 822 $ Poids 40 % |
| 5 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +66 997 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 338 375 $ Poids 35 % |
| 6 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −48 171 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 099 609 $ Poids 33 % |
| 7 | 38, chemin des Trilles, Laval 2024-10-18 · 783 m · Vendu 1 215 000 $ (4 549 $/m²) 267,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 570 932 $ Poids 32 % |
| 8 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +71 988 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 894 848 $ Poids 32 % |
| 9 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 405 195 $ Poids 31 % |
| 10 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge +61 880 $ | 933 761 $ Poids 31 % |
| 11 | 40, avenue des Cèdres, Montréal 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 690 $/m²) 250,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 216 509 $ Poids 31 % |
| 12 | 77, rue Comtois, Laval 2024-07-22 · 633 m · Vendu 1 115 000 $ (4 110 $/m²) 271,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +183 506 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 391 717 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.