12618 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
1 348 300 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 273,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 020,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 200 $
Rôle antérieur 1 119 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774195894190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00299700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 100 $
Valeur bâtiment
902 100 $
Rôle antérieur
1 119 800 $
ID provincial
66023774195894190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 58 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −92 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 662 $ Poids 67 % |
| 2 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 191 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +44 174 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 930 234 $ Poids 65 % |
| 3 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 889 715 $ Poids 54 % |
| 4 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 548 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie +95 160 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 1 992 760 $ Poids 44 % |
| 5 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 120 414 $ Poids 36 % |
| 6 | 38, chemin des Trilles, Laval 2024-10-18 · 811 m · Vendu 1 215 000 $ (4 549 $/m²) 267,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 596 178 $ Poids 31 % |
| 7 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 433 710 $ Poids 30 % |
| 8 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +92 378 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 363 756 $ Poids 29 % |
| 9 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −44 986 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 1 071 516 $ Poids 29 % |
| 10 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge +61 880 $ | 951 254 $ Poids 28 % |
| 11 | 40, avenue des Cèdres, Montréal 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 690 $/m²) 250,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +42 062 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 236 987 $ Poids 27 % |
| 12 | 77, rue Comtois, Laval 2024-07-22 · 659 m · Vendu 1 115 000 $ (4 110 $/m²) 271,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +183 506 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 414 527 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.