12612 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
1 177 000 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 245,8 m² · constr. 2003 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 900 $
Rôle antérieur 994 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774195986590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00299600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
814 300 $
Rôle antérieur
994 800 $
ID provincial
66023774195986590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 208 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 885 249 $ Poids 76 % |
| 2 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 545 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 1 905 187 $ Poids 53 % |
| 3 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 773 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +56 876 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 960 318 $ Poids 51 % |
| 4 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +45 608 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 868 469 $ Poids 40 % |
| 5 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 300 418 $ Poids 39 % |
| 6 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −56 930 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 845 419 $ Poids 39 % |
| 7 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 249 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 970 524 $ Poids 34 % |
| 8 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +128 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 680 206 $ Poids 34 % |
| 9 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +61 880 $ | 907 599 $ Poids 33 % |
| 10 | 40, avenue des Cèdres, Montréal 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 690 $/m²) 250,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 185 885 $ Poids 30 % |
| 11 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 857 706 $ Poids 29 % |
| 12 | 38, chemin des Trilles, Laval 2024-10-18 · 815 m · Vendu 1 215 000 $ (4 549 $/m²) 267,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie −48 445 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 533 176 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.