326 Avenue ANSELME-LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
1 356 000 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 321,9 m² · constr. 2001 · terrain 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 400 $
Rôle antérieur 1 115 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783900178180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01210000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
910 900 $
Rôle antérieur
1 115 500 $
ID provincial
66023783900178180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
624 046 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 815 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge −7 015 $ | 1 390 701 $ Poids 72 % |
| 2 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 907 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 048 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 590 518 $ Poids 54 % |
| 3 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 917 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 693 801 $ Poids 49 % |
| 4 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 298 093 $ Poids 48 % |
| 5 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +79 114 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 510 309 $ Poids 42 % |
| 6 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −49 377 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 228 103 $ Poids 35 % |
| 7 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 940 387 $ Poids 32 % |
| 8 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 310 151 $ Poids 28 % |
| 9 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −61 970 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 319 742 $ Poids 27 % |
| 10 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge +70 675 $ | 1 394 825 $ Poids 25 % |
| 11 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −103 257 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 461 605 $ Poids 25 % |
| 12 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 316 268 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.