322 Avenue ANSELME-LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
1 198 600 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 275,1 m² · constr. 2001 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 300 $
Rôle antérieur 928 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783900349380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01209900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
717 100 $
Rôle antérieur
928 800 $
ID provincial
66023783900349380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 811 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 570 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 332 430 $ Poids 59 % |
| 2 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 087 983 $ Poids 56 % |
| 3 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 411 575 $ Poids 51 % |
| 4 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 606 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 857 248 $ Poids 44 % |
| 5 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −57 801 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 206 704 $ Poids 42 % |
| 6 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 925 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −82 088 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 573 371 $ Poids 40 % |
| 7 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 835 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +119 074 $ · Ajust. âge −18 412 $ | 1 441 904 $ Poids 38 % |
| 8 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 278 320 $ Poids 31 % |
| 9 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 002 273 $ Poids 30 % |
| 10 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +58 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 421 527 $ Poids 28 % |
| 11 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 832 361 $ Poids 27 % |
| 12 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 512 $ · Ajust. âge +72 480 $ | 1 243 968 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.