13298 Rue BRISTOL · Montréal
Valeur estimée
1 207 600 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 259,4 m² · constr. 1986 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 400 $
Rôle antérieur 1 039 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783901040870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01210100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
824 500 $
Rôle antérieur
1 039 600 $
ID provincial
66023783901040870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 1 011 718 $ Poids 59 % |
| 2 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 779 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 892 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 865 967 $ Poids 53 % |
| 3 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 797 422 $ Poids 51 % |
| 4 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 851 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +77 252 $ · Ajust. âge −110 475 $ | 1 308 020 $ Poids 47 % |
| 5 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −52 743 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 318 452 $ Poids 43 % |
| 6 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 843 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 263 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 191 737 $ Poids 42 % |
| 7 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +51 060 $ | 942 736 $ Poids 30 % |
| 8 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −88 459 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 086 796 $ Poids 30 % |
| 9 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 282 567 $ Poids 29 % |
| 10 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 947 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −122 489 $ · Ajust. âge −126 400 $ | 1 414 471 $ Poids 29 % |
| 11 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −33 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 534 $ Poids 28 % |
| 12 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge +48 580 $ | 791 468 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.