13283 Rue BRISTOL · Montréal
Valeur estimée
948 900 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 232,4 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 800 $
Rôle antérieur 757 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783901298520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01207600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
531 800 $
Rôle antérieur
757 900 $
ID provincial
66023783901298520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 858 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 784 517 $ Poids 69 % |
| 2 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 993 m · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 031 599 $ Poids 62 % |
| 3 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 929 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −122 750 $ | 1 223 821 $ Poids 54 % |
| 4 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 627 $ Poids 51 % |
| 5 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −39 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 480 $ Poids 49 % |
| 6 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +70 661 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 052 820 $ Poids 34 % |
| 7 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 101 $ Poids 32 % |
| 8 | 20, Rue Pierre Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-16 · 715 m · Vendu 1 312 500 $ (4 918 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +251 751 $ · Ajust. superficie −84 828 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 348 173 $ Poids 27 % |
| 9 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +51 214 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 812 767 $ Poids 26 % |
| 10 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +41 871 $ · Ajust. âge +20 225 $ | 937 900 $ Poids 26 % |
| 11 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −52 379 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 179 805 $ Poids 25 % |
| 12 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +38 951 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 661 329 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.