318 Avenue ANSELME-LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
992 100 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 245,2 m² · constr. 2001 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 800 $
Rôle antérieur 748 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783901500230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01209800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
748 000 $
ID provincial
66023783901500230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
624 046 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 778 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 610 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 902 060 $ Poids 64 % |
| 2 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 032 487 $ Poids 60 % |
| 3 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 812 348 $ Poids 56 % |
| 4 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 847 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +39 425 $ · Ajust. âge −18 412 $ | 1 362 255 $ Poids 55 % |
| 5 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −82 700 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 348 494 $ Poids 35 % |
| 6 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 343 996 $ Poids 31 % |
| 7 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +60 684 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 984 997 $ Poids 30 % |
| 8 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +98 236 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 114 795 $ Poids 29 % |
| 9 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 953 714 $ Poids 28 % |
| 10 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −61 377 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 218 737 $ Poids 24 % |
| 11 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +66 456 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 1 023 160 $ Poids 24 % |
| 12 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +47 873 $ · Ajust. âge +64 688 $ | 1 054 982 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.