13286 Rue BRISTOL · Montréal
Valeur estimée
930 400 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 224,1 m² · constr. 1975 · terrain 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 700 $
Rôle antérieur 771 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783901524580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01207300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
771 200 $
ID provincial
66023783901524580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
616 558 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 820 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 768 570 $ Poids 74 % |
| 2 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 889 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge −122 750 $ | 1 201 711 $ Poids 56 % |
| 3 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 704 538 $ Poids 50 % |
| 4 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −55 310 $ · Ajust. âge −4 712 $ | 894 362 $ Poids 44 % |
| 5 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +52 781 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 030 639 $ Poids 40 % |
| 6 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 865 055 $ Poids 37 % |
| 7 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 794 709 $ Poids 30 % |
| 8 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge +16 180 $ | 917 913 $ Poids 29 % |
| 9 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +73 302 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 012 853 $ Poids 28 % |
| 10 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 647 595 $ Poids 28 % |
| 11 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −47 437 $ | 901 627 $ Poids 27 % |
| 12 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +80 862 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 128 483 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.