4513 Rue ANDERSON · Montréal
Valeur estimée
920 300 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 210,9 m² · constr. 1976 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 200 $
Rôle antérieur 714 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783902086720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01208200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
714 500 $
ID provincial
66023783902086720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 937 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 743 208 $ Poids 66 % |
| 2 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −53 659 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 981 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie −51 945 $ · Ajust. âge −122 750 $ | 1 166 548 $ Poids 44 % |
| 4 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 006 502 $ Poids 42 % |
| 5 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −45 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 341 $ Poids 34 % |
| 6 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 803 $ Poids 33 % |
| 7 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +43 892 $ · Ajust. âge +46 860 $ | 987 703 $ Poids 32 % |
| 8 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 775 187 $ Poids 31 % |
| 9 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 632 747 $ Poids 29 % |
| 10 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +66 342 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 946 192 $ Poids 29 % |
| 11 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +48 120 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 100 491 $ Poids 28 % |
| 12 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +89 279 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 972 893 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.