4506 Rue ANDERSON · Montréal
Valeur estimée
1 142 600 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 274,1 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 300 $
Rôle antérieur 910 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783902131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01207700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
726 700 $
Rôle antérieur
910 100 $
ID provincial
66023783902131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 925 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 843 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 204 157 $ Poids 53 % |
| 2 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +37 492 $ · Ajust. âge +32 988 $ | 1 024 864 $ Poids 50 % |
| 3 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 886 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 415 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 151 $ Poids 46 % |
| 4 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 331 465 $ Poids 46 % |
| 5 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 999 m · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +95 079 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 129 737 $ Poids 44 % |
| 6 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 1 249 044 $ Poids 41 % |
| 7 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +49 104 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 808 621 $ Poids 40 % |
| 8 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 720 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −92 635 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 254 093 $ Poids 40 % |
| 9 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 045 474 $ Poids 39 % |
| 10 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −81 380 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 004 990 $ Poids 39 % |
| 11 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 883 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 136 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 881 536 $ Poids 38 % |
| 12 | 20, Rue Pierre Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-16 · 734 m · Vendu 1 312 500 $ (4 918 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +251 751 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −124 687 $ | 1 457 267 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.