4510 Rue ANDERSON · Montréal
Valeur estimée
866 600 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 186,7 m² · constr. 1983 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 300 $
Rôle antérieur 744 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783902282330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01207800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
744 000 $
ID provincial
66023783902282330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
614 483 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 894 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 995 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 995 $ Poids 60 % |
| 2 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 862 m · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 737 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 754 737 $ Poids 48 % |
| 3 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 945 422 $ Poids 45 % |
| 4 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 758 795 $ Poids 44 % |
| 5 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 946 m · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +71 709 $ · Ajust. âge −65 304 $ | 898 255 $ Poids 43 % |
| 6 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −27 791 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 984 468 $ Poids 42 % |
| 7 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 895 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 788 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 713 612 $ Poids 42 % |
| 8 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 921 353 $ Poids 42 % |
| 9 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +76 680 $ | 963 605 $ Poids 38 % |
| 10 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 075 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 611 075 $ Poids 36 % |
| 11 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +48 809 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 732 055 $ Poids 34 % |
| 12 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 848 021 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.