4530 Rue ANDERSON · Montréal
Valeur estimée
1 049 300 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 273,7 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 600 $
Rôle antérieur 801 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783902409310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01205500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
801 400 $
ID provincial
66023783902409310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
614 483 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 983 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 753 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 182 247 $ Poids 51 % |
| 2 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 134 $ Poids 47 % |
| 3 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 934 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 792 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 505 773 $ Poids 44 % |
| 4 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 621 $ Poids 43 % |
| 5 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +94 138 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 128 796 $ Poids 41 % |
| 6 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −64 515 $ | 1 207 147 $ Poids 40 % |
| 7 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +48 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 646 $ Poids 38 % |
| 8 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 009 394 $ Poids 38 % |
| 9 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 797 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −93 484 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 232 993 $ Poids 38 % |
| 10 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −82 064 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 965 807 $ Poids 37 % |
| 11 | 20, Rue Pierre Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-16 · 820 m · Vendu 1 312 500 $ (4 918 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +251 751 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 449 721 $ Poids 36 % |
| 12 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 967 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 367 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 863 867 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.