4514 Rue ANDERSON · Montréal
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 192,9 m² · constr. 1981 · terrain 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 640 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783902433560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01205800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
640 800 $
ID provincial
66023783902433560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
611 983 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 909 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 740 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 778 740 $ Poids 53 % |
| 2 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 908 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 876 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 717 074 $ Poids 51 % |
| 3 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 989 225 $ Poids 44 % |
| 4 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 877 m · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 705 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 769 705 $ Poids 41 % |
| 5 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +48 800 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 951 664 $ Poids 40 % |
| 6 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 926 921 $ Poids 39 % |
| 7 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +51 560 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 764 185 $ Poids 38 % |
| 8 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +68 160 $ | 968 898 $ Poids 37 % |
| 9 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 958 m · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +87 644 $ · Ajust. âge −73 467 $ | 906 027 $ Poids 37 % |
| 10 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 079 594 $ Poids 33 % |
| 11 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 505 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 616 105 $ Poids 31 % |
| 12 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 761 474 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.