4520 Rue ANDERSON · Montréal
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 6 644 $/m² · 110,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 663 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783902655240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01205700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 700 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
663 300 $
ID provincial
66023783902655240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
613 966 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 974 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 492 480 $ Poids 58 % |
| 2 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 997 m · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 580 289 $ Poids 50 % |
| 3 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 839 575 $ Poids 49 % |
| 4 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 993 m · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 584 255 $ Poids 48 % |
| 5 | 30, rue Skye, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 127 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 519 862 $ Poids 45 % |
| 6 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +51 535 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 731 813 $ Poids 44 % |
| 7 | 360, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (4 723 $/m²) 121,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 603 065 $ Poids 42 % |
| 8 | 384, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 734 651 $ Poids 40 % |
| 9 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge +24 295 $ | 569 034 $ Poids 39 % |
| 10 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 734 292 $ Poids 39 % |
| 11 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 844 237 $ Poids 38 % |
| 12 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 940 617 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.