4425 Rue WAGNER · Montréal
Valeur estimée
900 600 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 222,6 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 683 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783903335380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01202600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
683 000 $
ID provincial
66023783903335380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 816 m · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 932 595 $ Poids 63 % |
| 2 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 765 688 $ Poids 62 % |
| 3 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 008 535 $ Poids 53 % |
| 4 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge −122 750 $ | 1 197 715 $ Poids 46 % |
| 5 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge −62 837 $ | 1 124 703 $ Poids 43 % |
| 6 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 911 $ Poids 40 % |
| 7 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −58 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 290 $ Poids 35 % |
| 8 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +49 549 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 031 708 $ Poids 33 % |
| 9 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 188 $ Poids 29 % |
| 10 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 021 416 $ Poids 26 % |
| 11 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 795 637 $ Poids 25 % |
| 12 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +69 960 $ · Ajust. âge +46 860 $ | 1 013 771 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.