13254 Rue ACADIE · Montréal
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 166,5 m² · constr. 1968 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 561 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783903949690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00446100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
561 800 $
ID provincial
66023783903949690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 715 957 $ Poids 59 % |
| 2 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 705 970 $ Poids 58 % |
| 3 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 830 010 $ Poids 51 % |
| 4 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 675 070 $ Poids 45 % |
| 5 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 842 245 $ Poids 41 % |
| 6 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 536 593 $ Poids 40 % |
| 7 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 649 573 $ Poids 37 % |
| 8 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −28 677 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 820 373 $ Poids 31 % |
| 9 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 835 955 $ Poids 30 % |
| 10 | 369, Rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 812 500 $ (4 918 $/m²) 165,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 846 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 926 855 $ Poids 30 % |
| 11 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 749 017 $ Poids 28 % |
| 12 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 1 043 556 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.