4472 Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
1 108 100 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 298,4 m² · constr. 1965 · terrain 988 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 000 $
Rôle antérieur 813 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783905585140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00444900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
813 400 $
ID provincial
66023783905585140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
613 966 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 238 402 $ Poids 51 % |
| 2 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 075 $ Poids 51 % |
| 3 | 4434, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 895 m · Vendu 1 195 000 $ (4 164 $/m²) 287 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 197 912 $ Poids 47 % |
| 4 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −39 835 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 964 035 $ Poids 45 % |
| 5 | 4430, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 920 m · Vendu 1 250 000 $ (4 271 $/m²) 292,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 248 875 $ Poids 45 % |
| 6 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −41 006 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 285 472 $ Poids 43 % |
| 7 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −104 984 $ · Ajust. âge −196 500 $ | 1 845 597 $ Poids 39 % |
| 8 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −89 379 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 325 166 $ Poids 39 % |
| 9 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −72 511 $ · Ajust. âge −140 300 $ | 1 207 881 $ Poids 39 % |
| 10 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 962 m · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −127 804 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 378 002 $ Poids 38 % |
| 11 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −79 306 $ · Ajust. âge −131 300 $ | 1 118 950 $ Poids 36 % |
| 12 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −97 368 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 450 189 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.