13236 Rue ARAGON · Montréal
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 111,6 m² · constr. 1963 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 480 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783906695920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00433900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
66023783906695920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
637 131 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 456 273 $ Poids 40 % |
| 2 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 535 282 $ Poids 35 % |
| 3 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 538 782 $ Poids 34 % |
| 4 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 771 428 $ Poids 30 % |
| 5 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −38 461 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 588 422 $ Poids 29 % |
| 6 | 30, rue Skye, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 127 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 478 726 $ Poids 28 % |
| 7 | 360, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (4 723 $/m²) 121,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge −48 620 $ | 553 947 $ Poids 28 % |
| 8 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +54 994 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 675 691 $ Poids 28 % |
| 9 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −19 436 $ | 527 639 $ Poids 26 % |
| 10 | 384, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 675 528 $ Poids 25 % |
| 11 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 674 658 $ Poids 23 % |
| 12 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −7 996 $ | 72 731 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.