4488 Rue KINGSTON · Montréal
Valeur estimée
905 100 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 235,9 m² · constr. 1963 · terrain 761,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 600 $
Rôle antérieur 669 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783907878730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00416400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 800 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
669 300 $
ID provincial
66023783907878730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
680 050 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 946 617 $ Poids 39 % |
| 2 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 898 462 $ Poids 38 % |
| 3 | 233, Rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (4 106 $/m²) 247,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 943 852 $ Poids 37 % |
| 4 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 791 241 $ Poids 36 % |
| 5 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 039 836 $ Poids 35 % |
| 6 | 146, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 930 m · Vendu 1 200 000 $ (4 433 $/m²) 270,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −77 133 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 066 178 $ Poids 35 % |
| 7 | 136, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-17 · 990 m · Vendu 1 320 000 $ (5 244 $/m²) 251,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +253 190 $ · Ajust. superficie −41 430 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 399 760 $ Poids 31 % |
| 8 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +66 206 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 883 301 $ Poids 31 % |
| 9 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −114 250 $ | 1 106 512 $ Poids 30 % |
| 10 | 188, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 947 000 $ (4 287 $/m²) 220,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 645 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge −94 700 $ | 1 066 097 $ Poids 29 % |
| 11 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +55 443 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 899 009 $ Poids 29 % |
| 12 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 678 758 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.