13209 Rue RACINE · Montréal
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 140,4 m² · constr. 1964 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 566 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783909097820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00422100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
66023783909097820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
689 050 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 615 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 680 867 $ Poids 83 % |
| 2 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 693 016 $ Poids 48 % |
| 3 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 997 $ Poids 32 % |
| 4 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 676 $ Poids 29 % |
| 5 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −7 996 $ | 81 402 $ Poids 28 % |
| 6 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 660 820 $ Poids 26 % |
| 7 | 13197, rue Shelborne, Montréal 2025-01-28 · 636 m · Vendu 550 000 $ (3 303 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −43 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 388 $ Poids 26 % |
| 8 | 13184, rue Shelborne, Montréal 2025-02-03 · 687 m · Vendu 686 000 $ (4 120 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 296 $ · Ajust. superficie −53 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 528 $ Poids 25 % |
| 9 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 042 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 642 958 $ Poids 25 % |
| 10 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −29 796 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 756 265 $ Poids 20 % |
| 11 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie −47 292 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 762 928 $ Poids 19 % |
| 12 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 434 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.