13214 Rue RACINE · Montréal
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 108,5 m² · constr. 1966 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 528 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783909152190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00428900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
66023783909152190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
688 050 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 596 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 034 $ Poids 84 % |
| 2 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 456 314 $ Poids 32 % |
| 3 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 536 202 $ Poids 24 % |
| 4 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 539 829 $ Poids 24 % |
| 5 | 211, Baderwood, Dollard-des-Ormeaux 2024-07-03 · 797 m · Vendu 710 000 $ (6 272 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 815 662 $ Poids 23 % |
| 6 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −50 296 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 681 971 $ Poids 22 % |
| 7 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +44 272 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 674 899 $ Poids 21 % |
| 8 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −12 147 $ | 527 686 $ Poids 20 % |
| 9 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −46 254 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 580 630 $ Poids 20 % |
| 10 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 772 803 $ Poids 19 % |
| 11 | 30, rue Skye, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 127 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 479 528 $ Poids 18 % |
| 12 | 360, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 572 000 $ (4 723 $/m²) 121,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −29 757 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 555 206 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.