13206 Rue RACINE · Montréal
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 168,1 m² · constr. 1966 · terrain 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 572 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783909414880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00422300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 100 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
572 300 $
ID provincial
66023783909414880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
689 050 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 583 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +63 119 $ · Ajust. âge −39 930 $ | 758 344 $ Poids 60 % |
| 2 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 994 m · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 681 321 $ Poids 50 % |
| 3 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 854 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −63 267 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 758 082 $ Poids 47 % |
| 4 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 742 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −38 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 744 $ Poids 46 % |
| 5 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −25 800 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 751 643 $ Poids 35 % |
| 6 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 799 494 $ Poids 32 % |
| 7 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 719 762 $ Poids 31 % |
| 8 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 880 436 $ Poids 31 % |
| 9 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 709 832 $ Poids 31 % |
| 10 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +90 793 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 769 227 $ Poids 27 % |
| 11 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 671 898 $ Poids 26 % |
| 12 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 834 123 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.