4921 Rue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 164,3 m² · constr. 1964 · terrain 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 500 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783909669070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00403900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
500 200 $
ID provincial
66023783909669070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 629 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +53 487 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 741 451 $ Poids 63 % |
| 2 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 580 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −34 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 257 $ Poids 55 % |
| 3 | 13197, rue Shelborne, Montréal 2025-01-28 · 615 m · Vendu 550 000 $ (3 303 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 862 $ Poids 45 % |
| 4 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −30 964 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 673 826 $ Poids 45 % |
| 5 | 13184, rue Shelborne, Montréal 2025-02-03 · 662 m · Vendu 686 000 $ (4 120 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 296 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 764 $ Poids 44 % |
| 6 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 781 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −46 608 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 790 001 $ Poids 40 % |
| 7 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 893 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −72 009 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 749 340 $ Poids 39 % |
| 8 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −49 830 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 796 177 $ Poids 36 % |
| 9 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −39 389 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 908 967 $ Poids 34 % |
| 10 | 13238, rue de l'Acadie, Montréal 2025-01-07 · 537 m · Vendu 740 000 $ (3 951 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −45 435 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 832 805 $ Poids 33 % |
| 11 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −33 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 462 $ Poids 33 % |
| 12 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 783 704 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.