4917 Rue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 164 m² · constr. 1964 · terrain 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 614 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783909817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00404000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 900 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
614 800 $
ID provincial
66023783909817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 615 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +52 726 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 740 691 $ Poids 64 % |
| 2 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −31 556 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 673 235 $ Poids 45 % |
| 3 | 13184, rue Shelborne, Montréal 2025-02-03 · 640 m · Vendu 686 000 $ (4 120 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 296 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 146 $ Poids 45 % |
| 4 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 762 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −47 235 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 789 374 $ Poids 40 % |
| 5 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 875 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −72 699 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 748 649 $ Poids 39 % |
| 6 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −50 446 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 795 562 $ Poids 36 % |
| 7 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −40 110 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 908 246 $ Poids 34 % |
| 8 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 848 $ Poids 33 % |
| 9 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 783 050 $ Poids 31 % |
| 10 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 699 934 $ Poids 31 % |
| 11 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 710 012 $ Poids 30 % |
| 12 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +79 512 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 757 946 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.