306 Avenue ANSELME-LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
1 231 300 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 289,1 m² · constr. 2000 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 200 $
Rôle antérieur 947 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783911013970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01206800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
733 400 $
Rôle antérieur
947 500 $
ID provincial
66023783911013970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
621 023 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 817 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 357 259 $ Poids 69 % |
| 2 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 441 110 $ Poids 52 % |
| 3 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 853 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −92 114 $ · Ajust. âge −14 030 $ | 1 314 547 $ Poids 49 % |
| 4 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +65 333 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 113 967 $ Poids 48 % |
| 5 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −30 463 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 228 093 $ Poids 48 % |
| 6 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge +76 245 $ | 1 380 349 $ Poids 46 % |
| 7 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 964 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −46 062 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 1 601 498 $ Poids 46 % |
| 8 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 133 440 $ Poids 44 % |
| 9 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 866 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −97 295 $ · Ajust. âge +52 520 $ | 1 284 781 $ Poids 44 % |
| 10 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 516 $ · Ajust. âge +74 425 $ | 1 142 909 $ Poids 41 % |
| 11 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 419 739 $ Poids 37 % |
| 12 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +71 629 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 878 271 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.