302 Avenue ANSELME-LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
1 104 700 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 270,9 m² · constr. 1995 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 400 $
Rôle antérieur 873 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783911165020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01206600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
657 300 $
Rôle antérieur
873 600 $
ID provincial
66023783911165020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
624 046 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge +89 538 $ | 1 075 475 $ Poids 57 % |
| 2 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 819 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 118 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 280 882 $ Poids 55 % |
| 3 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 396 714 $ Poids 50 % |
| 4 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 299 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 847 316 $ Poids 47 % |
| 5 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 1 312 683 $ Poids 47 % |
| 6 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 100 236 $ Poids 45 % |
| 7 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 835 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 988 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 926 088 $ Poids 42 % |
| 8 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 890 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −86 851 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 065 520 $ Poids 40 % |
| 9 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 899 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +107 886 $ · Ajust. âge −55 237 $ | 1 393 891 $ Poids 39 % |
| 10 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 646 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −99 433 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 328 294 $ Poids 39 % |
| 11 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −66 003 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 162 803 $ Poids 39 % |
| 12 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 399 630 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.