298 Avenue ANSELME-LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
1 046 600 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 248,5 m² · constr. 1999 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 400 $
Rôle antérieur 842 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783911326160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01206500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
611 500 $
Rôle antérieur
842 300 $
ID provincial
66023783911326160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
628 106 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 038 612 $ Poids 60 % |
| 2 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 849 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 950 $ Poids 59 % |
| 3 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 817 304 $ Poids 56 % |
| 4 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 135 489 $ Poids 56 % |
| 5 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 912 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +48 216 $ · Ajust. âge −30 687 $ | 1 358 771 $ Poids 51 % |
| 6 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −62 990 $ · Ajust. âge +70 380 $ | 1 288 953 $ Poids 38 % |
| 7 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −75 738 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 355 456 $ Poids 37 % |
| 8 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 631 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 059 369 $ Poids 37 % |
| 9 | 20, Rue Pierre Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-16 · 738 m · Vendu 1 312 500 $ (4 918 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +251 751 $ · Ajust. superficie −45 242 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 1 499 322 $ Poids 35 % |
| 10 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 1 339 453 $ Poids 33 % |
| 11 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 650 $ Poids 29 % |
| 12 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +66 716 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 991 029 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.