4401 Rue WAGNER · Montréal
Valeur estimée
831 300 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 196,7 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 800 $
Rôle antérieur 647 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783912035990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01203200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
647 100 $
ID provincial
66023783912035990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
613 966 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 941 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 575 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 715 925 $ Poids 54 % |
| 2 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 733 m · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −48 531 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 873 816 $ Poids 53 % |
| 3 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 946 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 776 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 776 $ Poids 48 % |
| 4 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 971 611 $ Poids 42 % |
| 5 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 915 m · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 879 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 778 879 $ Poids 36 % |
| 6 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +57 345 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 937 110 $ Poids 36 % |
| 7 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 911 953 $ Poids 35 % |
| 8 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 951 805 $ Poids 35 % |
| 9 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +58 633 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 752 808 $ Poids 33 % |
| 10 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 988 m · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +97 411 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 907 631 $ Poids 33 % |
| 11 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −87 077 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 947 581 $ Poids 32 % |
| 12 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie −89 772 $ · Ajust. âge −122 750 $ | 1 128 721 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.