13245 Rue BRISTOL · Montréal
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 150,7 m² · constr. 1966 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 539 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783912989950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00450000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
66023783912989950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 980 m · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 667 825 $ Poids 63 % |
| 2 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 789 401 $ Poids 54 % |
| 3 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 617 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 678 383 $ Poids 51 % |
| 4 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 504 614 $ Poids 44 % |
| 5 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 614 159 $ Poids 41 % |
| 6 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −26 990 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 639 510 $ Poids 39 % |
| 7 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 586 017 $ Poids 32 % |
| 8 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −46 101 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 799 014 $ Poids 32 % |
| 9 | 369, Rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-16 · 987 m · Vendu 812 500 $ (4 918 $/m²) 165,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 846 $ · Ajust. superficie −35 658 $ · Ajust. âge −52 812 $ | 879 876 $ Poids 29 % |
| 10 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 460 $ Poids 29 % |
| 11 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +45 197 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 642 044 $ Poids 28 % |
| 12 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge +13 716 $ | 988 980 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.