13282 Rue ACADIE · Montréal
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 160,9 m² · constr. 1965 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 652 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783913953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00448400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
652 500 $
ID provincial
66023783913953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 692 450 $ Poids 63 % |
| 2 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 702 640 $ Poids 59 % |
| 3 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 815 617 $ Poids 55 % |
| 4 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 519 073 $ Poids 45 % |
| 5 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 655 421 $ Poids 44 % |
| 6 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 630 171 $ Poids 42 % |
| 7 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 102 $ Poids 39 % |
| 8 | 369, Rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 812 500 $ (4 918 $/m²) 165,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 846 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 900 897 $ Poids 32 % |
| 9 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 601 707 $ Poids 31 % |
| 10 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +9 144 $ | 1 013 738 $ Poids 28 % |
| 11 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 821 765 $ Poids 28 % |
| 12 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −40 661 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 796 839 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.