13303 Rue ACADIE · Montréal
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 166,2 m² · constr. 1965 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 700 $
Rôle antérieur 616 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783914850550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00448100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
616 700 $
ID provincial
66023783914850550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 715 244 $ Poids 57 % |
| 2 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 705 245 $ Poids 57 % |
| 3 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 829 239 $ Poids 50 % |
| 4 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 665 286 $ Poids 42 % |
| 5 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 527 989 $ Poids 40 % |
| 6 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 021 $ Poids 39 % |
| 7 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 640 045 $ Poids 37 % |
| 8 | 369, Rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 812 500 $ (4 918 $/m²) 165,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 846 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 913 930 $ Poids 30 % |
| 9 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −29 319 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 808 181 $ Poids 29 % |
| 10 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 835 195 $ Poids 28 % |
| 11 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 611 340 $ Poids 27 % |
| 12 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 271 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.