4456 Rue KINGSTON · Montréal
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 150,7 m² · constr. 1964 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 494 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783916804240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00418000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
66023783916804240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
645 881 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 667 825 $ Poids 45 % |
| 2 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 789 401 $ Poids 38 % |
| 3 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 617 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 678 383 $ Poids 36 % |
| 4 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −7 996 $ | 84 503 $ Poids 32 % |
| 5 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −26 990 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 633 360 $ Poids 29 % |
| 6 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 499 214 $ Poids 28 % |
| 7 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 608 179 $ Poids 26 % |
| 8 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +59 828 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 686 712 $ Poids 25 % |
| 9 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −46 101 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 791 314 $ Poids 22 % |
| 10 | 369, Rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 812 500 $ (4 918 $/m²) 165,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 846 $ · Ajust. superficie −35 658 $ · Ajust. âge −60 937 $ | 871 751 $ Poids 20 % |
| 11 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 580 317 $ Poids 19 % |
| 12 | 4440, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-02 · 971 m · Vendu 380 000 $ (2 813 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 439 480 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.