13200 Rue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 187,3 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 587 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783918336760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00402100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
587 100 $
ID provincial
66023783918336760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
705 099 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 922 m · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 719 187 $ Poids 56 % |
| 2 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −29 842 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 787 254 $ Poids 36 % |
| 3 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 830 129 $ Poids 33 % |
| 4 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 926 018 $ Poids 30 % |
| 5 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 422 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 422 $ Poids 29 % |
| 6 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −40 448 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 803 119 $ Poids 28 % |
| 7 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −38 794 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 967 520 $ Poids 26 % |
| 8 | 14 396, rue Harry-Worth, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 749 800 $ (3 845 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 559 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −74 980 $ | 699 575 $ Poids 26 % |
| 9 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 870 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 792 205 $ Poids 25 % |
| 10 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −33 208 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 587 676 $ Poids 24 % |
| 11 | 144, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 922 500 $ (4 585 $/m²) 201,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 176 $ · Ajust. superficie −31 866 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 952 973 $ Poids 24 % |
| 12 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −65 575 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 812 319 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.