4496 Rue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 202,1 m² · constr. 1963 · terrain 875,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 628 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783918907750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00386700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 600 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
628 300 $
ID provincial
66023783918907750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 765 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 836 303 $ Poids 75 % |
| 2 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 871 m · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −49 626 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 711 491 $ Poids 52 % |
| 3 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 940 m · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +43 586 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 748 376 $ Poids 47 % |
| 4 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 816 503 $ Poids 42 % |
| 5 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −37 767 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 840 127 $ Poids 37 % |
| 6 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 512 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 824 563 $ Poids 36 % |
| 7 | 15, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-17 · 738 m · Vendu 989 900 $ (4 285 $/m²) 231 m² · constr. 1997 Ajust. marché +131 665 $ · Ajust. superficie −61 922 $ · Ajust. âge −98 990 $ | 960 653 $ Poids 35 % |
| 8 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 832 320 $ Poids 35 % |
| 9 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −37 235 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 875 912 $ Poids 33 % |
| 10 | 13287, rue de Bristol, Montréal 2025-07-28 · 725 m · Vendu 975 000 $ (4 026 $/m²) 242,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −80 713 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 848 227 $ Poids 31 % |
| 11 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 610 535 $ Poids 31 % |
| 12 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 005 543 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.