13119 Rue EDISON · Montréal
Valeur estimée
847 000 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 236,9 m² · constr. 1964 · terrain 993,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 660 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783919059790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00399900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 400 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
660 400 $
ID provincial
66023783919059790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 645 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −9 404 $ | 164 329 $ Poids 75 % |
| 2 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 997 m · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 774 750 $ Poids 62 % |
| 3 | 13287, rue de Bristol, Montréal 2025-07-28 · 827 m · Vendu 975 000 $ (4 026 $/m²) 242,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 918 272 $ Poids 54 % |
| 4 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 914 m · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 564 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 990 436 $ Poids 47 % |
| 5 | 25, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 649 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 280 294 $ Poids 45 % |
| 6 | 15, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-17 · 870 m · Vendu 989 900 $ (4 285 $/m²) 231 m² · constr. 1997 Ajust. marché +131 665 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −98 990 $ | 1 035 216 $ Poids 44 % |
| 7 | 4413, Wagner Street, Montréal 2025-02-14 · 689 m · Vendu 650 000 $ (2 620 $/m²) 248,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 721 142 $ Poids 43 % |
| 8 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 892 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +95 015 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 916 364 $ Poids 43 % |
| 9 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 130 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 684 320 $ Poids 40 % |
| 10 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +73 264 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 845 437 $ Poids 38 % |
| 11 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 909 689 $ Poids 35 % |
| 12 | 33, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 974 m · Vendu 750 000 $ (2 686 $/m²) 279,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −56 814 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 741 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.