13197 Rue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 98,7 m² · constr. 1966 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 489 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783919121320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00401800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
66023783919121320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
689 050 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 436 290 $ Poids 30 % |
| 2 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 641 004 $ Poids 28 % |
| 3 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 654 948 $ Poids 23 % |
| 4 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −12 147 $ | 504 793 $ Poids 19 % |
| 5 | 44, Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (7 367 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 767 521 $ Poids 17 % |
| 6 | 36, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 393 543 $ (4 112 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 168 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −23 613 $ | 411 267 $ Poids 16 % |
| 7 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −41 058 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 514 215 $ Poids 15 % |
| 8 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 722 451 $ Poids 14 % |
| 9 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 529 544 $ Poids 13 % |
| 10 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 501 353 $ Poids 13 % |
| 11 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −70 527 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 833 775 $ Poids 13 % |
| 12 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 308 154 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.