4519 Rue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 99,1 m² · constr. 1966 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 555 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783919636550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00384900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
555 100 $
ID provincial
66023783919636550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 636 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 538 $ Poids 66 % |
| 2 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 437 107 $ Poids 27 % |
| 3 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 642 387 $ Poids 26 % |
| 4 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 656 272 $ Poids 21 % |
| 5 | 211, Baderwood, Dollard-des-Ormeaux 2024-07-03 · 743 m · Vendu 710 000 $ (6 272 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −44 218 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 786 183 $ Poids 18 % |
| 6 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −12 147 $ | 505 727 $ Poids 18 % |
| 7 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −51 490 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 726 670 $ Poids 16 % |
| 8 | 44, Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (7 367 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 768 994 $ Poids 16 % |
| 9 | 36, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 393 543 $ (4 112 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 168 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge −23 613 $ | 412 089 $ Poids 15 % |
| 10 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −40 160 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 515 112 $ Poids 14 % |
| 11 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −69 080 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 835 221 $ Poids 14 % |
| 12 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 723 855 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.