274 Avenue ANSELME-LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 186,6 m² · constr. 1966 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 626 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783922232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00451500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
626 800 $
ID provincial
66023783922232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
613 966 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 951 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 757 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 757 $ Poids 57 % |
| 2 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 922 m · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 496 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 754 496 $ Poids 46 % |
| 3 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 976 m · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +71 452 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 881 672 $ Poids 42 % |
| 4 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 879 747 $ Poids 41 % |
| 5 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 935 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 980 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 696 520 $ Poids 41 % |
| 6 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +39 834 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 706 334 $ Poids 38 % |
| 7 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −28 006 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 911 153 $ Poids 38 % |
| 8 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 907 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 565 007 $ Poids 37 % |
| 9 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 689 $ Poids 36 % |
| 10 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +48 622 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 681 038 $ Poids 34 % |
| 11 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 890 962 $ Poids 32 % |
| 12 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 992 717 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.