13294 Rue ACADIE · Montréal
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 200,6 m² · constr. 1964 · terrain 912,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783923497060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00427800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 300 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
66023783923497060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 879 m · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −40 373 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 872 775 $ Poids 52 % |
| 2 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 082 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 723 418 $ Poids 51 % |
| 3 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 051 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 797 051 $ Poids 38 % |
| 4 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 982 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −70 189 $ · Ajust. âge −114 250 $ | 1 018 339 $ Poids 35 % |
| 5 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 713 $ Poids 35 % |
| 6 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie −79 383 $ · Ajust. âge −122 750 $ | 1 139 110 $ Poids 32 % |
| 7 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 919 615 $ Poids 31 % |
| 8 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 779 476 $ Poids 30 % |
| 9 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −77 899 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 956 759 $ Poids 30 % |
| 10 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +66 116 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 903 530 $ Poids 28 % |
| 11 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 913 634 $ Poids 27 % |
| 12 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +44 300 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 877 950 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.